Zakonom o svojinsko-pravnim odnosima regulusano je utvrđivanje naknade po osnovu prava službenosti. Stvarna službenost je pravo vlasnika jedne nepokretnosti (povlasno dobro) da za potrebe te nepokretnosti vrši određene radnje na nepokretnosti drugog vlasnika (poslužno dobro)
Slučajevi u kojima vršimo utvrđivanje prava službenosti:
- Nužni prolaz
Vlasnik nepokretnosti koji nema izlaz na javni put ili se do njega može doći samo uz pretjerano zaobilaženje (opkoljeno zemljište, enklava) ima pravo da zahtijeva da mu se, uz plaćanje naknade, dozvoli prolaz preko tuđeg zemljišta (nužni prolaz).
Nužni prolaz može biti ustanovljen kao pravo prolaza pješaka, kola, motornih vozila, poljoprivrednih mašina i sl.
- Postavljanje vodova
Vlasnik zemljišta je obavezan da, uz naknadu, dozvoli na svom zemljištu postavljanje vodova (vodovodnih i kanalizacionih cijevi, gasovoda, električnih i telefonskih kablova, stubova, žica i sl.), ako postavljanje vodova na drugom mjestu iziskuje nesrazmjerne troškove.
Vlasnik zemljišta ima pravo da zahtijeva od vlasnika vodova, gasovoda i drugih uređaja da mu taj dio otkupi ako mu je bitno smanjena upotrebna vrijednost zemljišta.
- Zakonske službenosti u javnom interesu
Postavljanje vodova i drugih uređaja (električnih, kanalizacionih, plinovodnih, vodovodnih, toplovodnih, telekomunikacionih i dr.) na tuđoj nepokretnosti, bez pristanka njenog vlasnika, moguće je u javnom interesu u skladu sa zakonom.
- Postavljanje antena
Korisnik radio-difuznih prijemnika ima pravo da na susjednoj zgradi postavi antenu, ako je to korisniku neophodno za prijem radio-difuznog programa i ako to ne ometa stanare te zgrade u prijemu radio-difuznog programa.
Sam proces procjene podrazumijeva davanje ekspertskog mišljenja o vrijednosti, kao i postupak utvrđivanja vrijednosti imovine, na osnovu sistematskog pristupa, koja obuhvata sljedeće aktivnosti:
- Fizička i pravna identifikacija imovine koja se vrednuje (predmet procjene);
- Identifikacija prava nad imovinom koja se vrednuje (dokumentacija);
- Utvrđivanje svrhe procjene (svrha procjene);
- Utvrđivanje efektivnog datuma procjene (vremenski presjek u kom se radi procjena)
- Prikupljanje i analiza podataka koji su potrebni za primjenu odabranog pristupa i metoda procjene;
- Odabir i primjena metoda procjene;
- Donošenje zaključka o vrijednosti i izrada izvještaja.
Dokumentacija koja je neophodna za utvrđivanje prava službenosti:
- List Nepokretnosti
- Podaci o katastarskoj opštini (KO)
- Broj katastarske parcele predmeta procjene
- Skica predloga službenosti izdata od ovlašćene geodetske organizacije