Услуги по оценке стоимости сервитутов регулируются Законом о собственническо-правовых отношениях. Реальный сервитут — это право собственника одного недвижимого имущества (господствующего участка) выполнять определенные действия на недвижимом имуществе другого собственника (служащий участок) для нужд этого имущества.
Случаи, в которых мы определяем право сервитута:
Вынужденный проход
Собственник недвижимости, не имеющий выхода на общественный путь или имеющий к нему доступ только через чрезмерное обходное расстояние (окруженный земельный участок, анклав), имеет право требовать разрешение на проход через чужую землю (вынужденный проход) за плату.
Вынужденный проход может быть установлен как право пешеходного прохода, проезда автомобилей, моторных транспортных средств, сельскохозяйственной техники и т.д.
Прокладка линий
Собственник земельного участка обязан за плату разрешить прокладку на своем участке линий (водопроводных и канализационных труб, газопроводов, электрических и телефонных кабелей, столбов, проводов и т.д.), если прокладка линий в другом месте требует несоразмерных затрат.
Собственник земельного участка имеет право требовать от владельца линий, газопроводов и других устройств выкуп этого участка, если существенно уменьшилась полезная стоимость земли.
Законные сервитуты в общественных интересах
Прокладка линий и других устройств (электрических, канализационных, газопроводных, водопроводных, теплосетевых, телекоммуникационных и т.д.) на чужом недвижимом имуществе без согласия его владельца возможна в общественных интересах в соответствии с законом.
Установка антенн
Пользователь радиовещательных приемников имеет право установить антенну на соседнем здании, если это необходимо для приема радиовещательной программы и не мешает жильцам этого здания принимать радиовещательные программы.
Процесс оценки включает выдачу экспертного мнения о стоимости, а также процедуру определения стоимости имущества на основе систематического подхода, включающего следующие этапы:
- Физическая и юридическая идентификация оцениваемого имущества (объект оценки);
- Идентификация прав на оцениваемое имущество (документация);
- Определение цели оценки (цель оценки);
- Определение эффективной даты оценки (временной срез, на который проводится оценка);
- Сбор и анализ данных, необходимых для применения выбранного подхода и методов оценки;
- Выбор и применение методов оценки;
- Вынесение заключения о стоимости и подготовка отчета.
Документация, необходимая для определения права сервитута:
- Выписка из реестра недвижимости;
- Данные о кадастровой общине (КО);
- Номер кадастрового участка объекта оценки;
- Схема предложения сервитута, выданная уполномоченной геодезической организацией.