Шума — это земельный участок площадью более 0,5 га с деревьями высотой более 5 метров и кроной, покрывающей более 10% площади, или деревьями, которые способны достичь этих характеристик на данной локации.
Шумское земельное угодье (международный термин: остальное лесное земельное угодье) — это земельный участок, который не классифицируется как «лес», но имеет площадь более 0,5 гектара, с деревьями высотой более 5 метров и кроной, покрывающей от 5% до 10% площади, или деревьями, которые способны достичь этих характеристик на данной локации; либо земельный участок с комбинированным покрытием из кустарников, зарослей и деревьев более 10% (включает деревья, которые не способны достичь высоты 5 метров).
Оценка земельного участка осуществляется квалифицированным оценщиком на основе следующих факторов:
- Вид, категория и назначение земли (сельскохозяйственная, строительная, лесная);
- Право собственности или право пользования;
- Площадь;
- Местоположение.
Оценка земельного участка проводится на основе правоустанавливающей документации, которая включает:
- Выписки из кадастра и земельных книг
- Договоры купли-продажи
- Другие актуальные документы, если применимо
Для оценки земельного участка рекомендуется, чтобы квалифицированный оценщик использовал рыночный подход.
В некоторых ситуациях, когда имеются достаточно надежные данные, квалифицированный оценщик может провести оценку земельного участка и с помощью доходного подхода, если данный земельный участок может быть сдан в аренду, что позволит владельцу получить доход от аренды.