В Черногории традиционные фруктовые сады по-прежнему преобладают, особенно в континентальной части страны.
Садоводство является одной из самых рентабельных отраслей сельского хозяйства. Только современное и интенсивное производство фруктов может дать хорошие результаты, высокие урожаи и качество, которое позволит добиться удовлетворительного сбыта на рынке.
Оценка стоимости фруктовых садов и виноградников относится к самым сложным и ответственным задачам в профессиональной практике, требующим знаний и многолетнего опыта.
Необходимость оценки стоимости фруктовых садов и виноградников возникает для следующих целей:
- финансового отчетности,
- при покупке или продаже,
- при наследовании имущества,
- при экспроприации,
- при арондировании,
- при консолидации земель.
Оценка проводится также в случае повреждения или уничтожения отдельных деревьев, кустарников, виноградных лоз или целых насаждений вследствие негативного воздействия:
- рада, ветра, огня, наводнения, домашних животных, дикой фауны (заяц, косуля);
- умышленного повреждения или уничтожения отдельных растений или целых насаждений;
- строительства улиц, дорог, железнодорожных путей;
- возведения промышленных объектов (фабрик, гидроэлектростанций, аэропортов) и объектов социальной инфраструктуры (жилых комплексов, школ, больниц, детских садов, стадионов и др.).
В зависимости от возраста фруктовых насаждений и виноградников, методы оценки стоимости можно разделить на три группы:
- насаждения фруктов и виноградников в инвестиционном периоде (закладка и уход за молодыми насаждениями);
- насаждения фруктов и виноградников в полном эксплуатационном периоде;
- насаждения фруктов и виноградников, которые перешли половину эксплуатационного периода.
Инвестиционные расходы на закладку и уход за молодыми насаждениями фруктов и виноградников значительно легче и надежнее оцениваются по сравнению с оценкой финансовых результатов в садах и виноградниках, находящихся в полном эксплуатационном периоде и тех, которые уже перешли половину своего эксплуатационного срока.