Taşınmaz değerleme hizmetlerimizi, Varlık Değerleme Metodolojisi Yönetmeliği’ne uygun olarak gerçekleştiriyoruz.
Değerleme işlemleri, aşağıdaki çeşitli amaçlar doğrultusunda yapılabilir:
-
Uluslararası Muhasebe Standartları (IAS) ve Uluslararası Finansal Raporlama Standartları (IFRS) kapsamında finansal raporlama için,
-
Varlık alım-satımı, birleşme, devralma veya yeniden yapılandırma gibi işlemlerin analizi, değerlendirilmesi veya uygulanması için,
-
Şirket yönetiminin stratejik kararlar almasına yönelik iç ihtiyaçlar için,
-
Yargı, yatırım veya ticari anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılması amacıyla,
-
Ek finansman sağlama, ipotek veya rehin temini amacıyla,
-
İflas sürecinde varlık değerlemesi için, iflas yasasına uygun olarak,
-
Diğer ilgili yasal düzenlemelere ve uluslararası değerleme standartlarına uygun çeşitli amaçlar için.
Değerleme süreci, uzman görüşüne dayalı olarak varlığın değerinin belirlenmesini içeren sistematik bir yaklaşımdır ve şu adımlardan oluşur:
-
Değerleme konusunun fiziksel ve hukuki olarak tanımlanması,
-
Varlık üzerindeki mülkiyet haklarının belirlenmesi (gerekli belgelerle),
-
Değerleme amacının tespit edilmesi,
-
Değerleme tarihi ve döneminin belirlenmesi,
-
Seçilen değerleme yöntemi ve yaklaşımlarına uygun verilerin toplanması ve analizi,
-
Uygun değerleme yönteminin seçilmesi ve uygulanması,
-
Sonuçların değerlendirilmesi ve değerleme raporunun hazırlanması.
Pedmeti procjene:
-
Daireler/Apartmanlar,
-
İş merkezleri,
-
Fabrikalar,
-
Ticari alanlar,
-
Müstakil evler,
-
Arsalar,
-
İnşaat halindeki yapılar,
-
Otel kompleksleri,
-
Karma kullanımlı konut ve ticari yapılar.
Değerleme İçin Gerekli Belgeler:
-
Tapu kaydı (List Nepokretnosti),
-
Kadastro planı kopyası (Kopija Plana),
-
Satış sözleşmesi (Kupoprodajni ugovor),
-
İmar planı özeti (Izvod iz urbanističkog plana),
-
Proje belgeleri (Projektna dokumentacija),
-
Son değerleme raporu (Poslednji izvještaj procjene),
-
Son üç yıla ait finansal raporlar (taşınmazın şirket mülkiyetinde olması halinde).