Šuma je zemljište koje se prostire na više od 0.5 ha sa stablima visočijim od 5 metara i pokrivačem krošnje više od 10%, ili drvećem koje je u sposobno da dostigne navedene granice na samoj lokaciji.
Šumsko zemljište (međunarodni termin: ostalo šumsko zemljište) je zemljište koje se ne klasifikuje kao “šuma”, a prostire se na više od 0.5 hektara, sa drvećem visočijim od 5 metara i pokrivačem sklopa od 5-10%, ili stablima koja su sposobna da dostignu te granice na lokaciji; ili ono sa kombinovanim pokrivačem šikara, žbunja i drveća iznad 10% (obuhvata stabla koja nisu sposobna da dostignu visinu od 5 metara).
Ovlašćeni procjenjivač vrši procjenu zemljišta na osnovu:
- vrste, kategorijie i namjene zemljišta (poljoprivredno, građevinsko, šumsko);
- prava svojine, odnosno prava korišćenja
- površine i
- lokacije.
Procjena zemljišta se vrši na osnovu imovinsko-pravne dokumentacije koju čine:
- izvodi iz katastra i zemljišnih knjiga,
- kupoprodajni ugovori i
- ostala relevantna dokumentacija ukoliko je primjenjiva
Za potrebe procjene zemljišta preporučuje se da ovlašćeni procjenjivač koristi tržišni pristup.
U određenim situacijama, kada postoji dovoljno pouzdanih podataka, ovlašćeni procjenjivač može izvršiti procjenu zemljišta i prinosnim pristupom ukoliko navedeno zemljište može biti predmet izdavanja u kom slučaju vlasnik tog zemljišta može da ostvari prihode od zakupa.