Orman, 0,5 hektardan daha geniş bir alana yayılan ve 5 metreden daha yüksek ağaçları olan, ya da bu yüksekliğe ulaşma kapasitesine sahip ağaçları bulunan ve ağaç örtüsü %10’dan fazla olan arazidir.
Orman arazisi (uluslararası terim: diğer orman arazisi), “orman” olarak sınıflandırılmayan ve 0,5 hektardan geniş, 5 metreden yüksek ağaçları olan ve %5-10 arasında bir örtü alanına sahip olan, ya da bu sınırlara ulaşabilecek ağaçları bulunan, veya %10’un üzerinde çalı, çalı grubu ve ağaç karışımı olan araziyi ifade eder (5 metrelik yüksekliğe ulaşamayacak ağaçları da kapsar).
Yetkili değerleme uzmanı, arazi değerlemesini aşağıdaki faktörlere dayalı olarak yapar:
- Arazinin türü, kategorisi ve amacı (tarım arazisi, inşaat arazisi, orman arazisi);
- Mülkiyet hakkı veya kullanım hakkı;
- Alan;
- Konum.
Arazi değerlemesi, mülkiyet belgesi temel alınarak yapılır ve bu belge şunları içerir:
-
Kadastro ve tapu kayıtları,
-
Satın alma sözleşmeleri ve
-
Uygulanabilir diğer ilgili belgeler.
Arazi değerlemesi için, yetkilendirilmiş bir değerleme uzmanının piyasa yaklaşımını kullanması önerilir.
Belirli durumlarda, yeterli güvenilir veriler mevcutsa, yetkilendirilmiş değerleme uzmanı, arazi kiralama gelirleri elde edilebileceği durumlarda, araziyi gelir yaklaşımıyla da değerleyebilir.